Bonjour, j’espère que vous allez bien.
J’ai retenu plusieurs éléments à diverses sessions récentes de la Commission des finances sur le budget 2024 et le plan décennal d’investissement 2024-2033; et l’équipe de direction apparaissait bien en mouvement sur les bonnes priorités.
Des mauvais coups
1-Pas de répit pour le résidentiel dont les valeurs ont grimpé fortement. Les hausses moyennes sont cette année de 4,9%; cumulées à celles de l’an dernier, cela donne %, 9,1% en 2 ans.
2-Pas de programme d’aide pour aider les gens à revenus fixes à garder leur propriété; pas de répit pour les Coopératives d’habitation et les organismes à but non lucratif (OBNL).
3-Une réforme de la fiscalité foncière qui tarde à prendre son envol.
Des bons coups
1-L’administration municipale a demandé à Québec de créer une autre catégorie résidentielle qui permettra d’augmenter le taux de taxe sur les maisons de grande valeur. Elle avait obtenu de Québec de pouvoir créer une autre catégorie non résidentielle. Les petits commerces et petites entreprises d’une valeur de 900,000$ ou moins ont payé l’an dernier et cette année un taux inférieur, ce qui équivaut à un allègement de 16% par rapport aux catégories supérieures du non résidentiel. La pilule est moins amère. Le commerce local doit être protégé encore et encore.
2-Montréal obtient le meilleur résultat parmi les villes similaires pour la relance du centre-ville et veut poursuivre les travaux à cet effet qui ne manquent pas dont celui de relancer des immeubles non utilisés.
3-Montréal obtient des contributions plus régulières et plus importantes de Québec suite aux pressions groupées des 11 mairesses et maires de villes importantes: une part de la TVQ reconnue légalement, 103 Millions$ pour isoler et décarboner les immeubles municipaux; 500 Millions$ enfin débloqués pour l’habitation; des fonds importants associés à ceux du fédéral pour renouveler les infrastructures de l’eau et routières.
4-Le Service des Finances avec l’aide de ses actuaires a proposé puis obtenu en 2021 un emprunt de 430 Millions $ alors que le taux d’intérêt était à 2 %. Cela a créé une réserve qui évite d’emprunter cette année et l’an prochain avec des taux bien plus élevés.
5-L’administration va facturer plus sérieusement dès janvier 2024 les grands consommateurs d’eau (brasseries, embouteilleurs, …) en augmentant les tarifs. Cette mesure avait été annoncée en 2023. Pas de surprise.
6-Habitation : beaucoup d’achats de terrain qui sont revendus à bon prix aux «promoteurs» communautaires et à but non lucratif qui construisent des logements sociaux et abordables; Chantier Montréal abordable avec des promoteurs et constructeurs/financeurs communautaires pour relancer la construction de logements; acquisitions de maisons de chambres pour limiter l’itinérance. Avec l’Office d’habitation, remise en location de 1200 logements grâce à une aide de 10 millions de $ de Québec. Aussi le financement est assuré pour rénover 122 logements barricadés
Conclusion : oui les taxes augmentent, oui l’OCPM est en redressement, oui la réforme de la fiscalité municipale avance trop peu. Cela ne doit pas cacher les éléments positifs. À vous de juger!
Amitiés Pierre Pagé
Montréal pour tous 