Archive | Actions et assemblées RSS feed for this section

L’évaluation foncière d’un immeuble résidentiel de 5 logements et moins

5 Mar

Notre second atelier se tiendra le lundi 16 mars à 18h00 au Cabaret du théâtre Rialto, 5711 ave. du Parc. Animé par l’évaluateur agréé Charles Lepoutre, il présentera comment la Ville de Montréal évalue la valeur de votre maison? est-ce que cette évaluation est juste? Compare-t-elle correctement la valeur de votre maison à celles des ventes du voisinage? Quel est l’effet de cette valeur sur mon compte de taxes? Comment demander une révision de cette valeur sans perdre ni mon temps ni le montant demandé?

Notre groupe bénévole peut vous aider gratuitement, de manière indépendante et professionnelle. M. Lepoutre a mis au point un chiffrier qui vous permet de vous comparer sérieusement aux ventes effectuées dans votre unité de voisinage; ces ventes sont maintenant disponibles sur le site de la ville.

Tous les détails pour s’inscrire à l’atelier gratuit du 16 mars 2020 à 18h00 ci bas:

Affiche16marsseule

De nouveaux outils précieux pour comprendre son évaluation, bien la comparer et décider de déposer une révision de sa valeur

24 Fév

1) Atelier d’information du 17 février: une réussite et 2 nouveaux outils disponibles

2) Notre travail profite aux coopératives d’habitation : atelier avec M. P.-R. Perrin

3) Critique percutante du projet de quartier de stade de baseball Bridge/Bonaventure

1) Atelier d’information du 17 février : une réussite et 2 nouveaux outils disponibles

Nous avons réussi à intéresser 50 proprios qui ont été des « élèves très studieux », bien disciplinés dans leurs questions. Notre nouvel évaluateur agréé, Charles Lepoutre, a été un professeur très apprécié sur ce sujet bien difficile. Voici son exposé. Atelier d’information_2020 MTL

Le sujet est complexe, même pour les participant-e-s du 17 février. L’idéal est de venir au prochain atelier du lundi 16 mars au Rialto à 18h00. Il reste des places.

M. Lepoutre a conçu avec les stagiaires et une évaluatrice agréée du Collège Montmorency un outil de format Excel vous permettant de faire une analyse de la valeur de votre résidence, de celles des 14 transactions similaires recensées par la Ville puis de comparer à celles qui ressemblent le plus à la vôtre. Le voici: ANALYSES VENTES – VALEUR MUNICIPALE – MTL POUR TOUS

L’exemple utilisé est celui d’un immeuble résidentiel unifamilial. Voici cet outil mais attention il n’a pas de valeur légale. Ce n’est pas un rapport signé suites à des analyses basées sur des visites sur place. Les  utilisateurs sont responsables des résultats et de leurs interprétations.

Toutefois ce chiffrier est le fruit de 5 heures de labeur…1heure par transaction de la part d’un expert. Ses résultats vous serviront à argumenter avec votre évaluateur de la Ville ou à fonder votre demande de révision ou à décider d’asseoir encore plus solidement votre demande sur un rapport signé d’un évaluateur agréé qui vous imputera des frais. Comme le signalait M. Lepoutre, il y a dans ce chiffrier votre partie à remplir, puis les calculs se feront automatiquement. Si vous avez des questions ou des commentaires lors de son utilisation, n’hésitez pas à communiquer avec nous.

L’outil permet de bien tenir compte des différents facteurs de variation dans l’estimé de votre valeur et de celles des immeubles vendus au 1er juillet 2018 qui se comparent vraiment à votre propriété. L’atelier de lundi a démontré que des variations peuvent être importantes dans l’établissement de votre valeur, le choix des unités de voisinage pour la comparaison et le choix des propriétés comparables retenues dans votre unité d’évaluation.

Pour celles et ceux qui viendront le 16 mars, cela vous familiarisera un peu avec le sujet qui est complexe. N’oubliez pas que la date limite du dépôt d’une Demande de révision (DDR) est le 30 avril 2020.

Par ailleurs, la présentation de M. Lepoutre a bien illustré ceci : nous voulons plus de simplicité dans ce système foncier trop complexe et dans les demandes de révision (DDR), un tarif moins élevé de DDR, plus de transparence dans les raisons de la fixation d’une valeur, plus de transparence dans la définition des unités de voisinage, dans la mise à jour des informations! Ouf! Il y bien du chemin devant nous!

2) Notre travail profite aux coopératives d’habitation. Un Atelier animé par notre expert des années 2014 et 2017, M. Pierre-René Perrin se tient au Centre St-Pierre, 1212 rue Panet le mercredi 25 février. Il est réservé aux coopératives d’habitation membres de la Fédération : https://fechimm.coop/fr/

3) Critique percutante du projet de quartier de stade de baseball qui rejoint la nôtre et celles de nombreux groupes communautaires du sud-ouest, comités de logements, associations :

http://plus.lapresse.ca/screens/d8b009eb-7ad5-49de-ab05-9b1b65ec7a6c__7C___0.html?utm_medium=Email&utm_campaign=Internal+Share&utm_content=Screen

Pierre Pagé pour Montréal pour tous.

Pour bien comprendre son évaluation foncière et son influence sur votre compte de taxes 2020

7 Fév

Attention propriétaires à Montréal d’un immeuble résidentiel de 5 logements et moins :

Notre groupe bénévole peut vous aider gratuitement, de manière indépendante et professionnelle, à comprendre ceci : comment la Ville de Montréal évalue la valeur de ma maison? est-ce que cette évaluation est juste? Compare-t-elle correctement la valeur de ma maison à celles des ventes du voisinage? Quel est l’effet de cette valeur sur mon compte de taxes? Comment demander une révision de cette valeur sans perdre ni mon temps ni le montant demandé?

Réservez dès maintenant l’une des 2 dates de nos ateliers gratuits de formation: au cabaret du Théâtre Rialto, 5719 du Parc, lundi le 17 février de 18 à 21h ou lundi le 16 mars mêmes heures. Envoyez un courriel avec nom et arrondissement à montrealpourtous@gmail.com ou Facebook/montrealpourtous

Préparez-vous dès que possible à cette formation de notre expert agréé bénévole. Il y aura analyse d’exemples concrets, comparaison et outils d’aide à la décision de demander une révision.

Regardez bien votre Avis d’évaluation 2020-2022. À la case Date du Marché, vous y trouvez Le 1er juillet 2018. C’est la valeur de votre immeuble à cette date, établie à ce moment en comparaison de résidences similaires vendues sur le marché à cette date.

Juste en dessous, il y a la case Valeur imposable. C’est la valeur uniformisée, qui additionne la valeur de votre terrain plus celle de votre bâtiment. C’est la valeur de référence pour les 3 prochaines années ou, en d’autres mots, la valeur imposable au 31 décembre 2022.

Pour déterminer votre augmentation, regardez votre compte de taxes 2020 à la case Valeur imposable au 31 décembre 2019. Faites ensuite ce petit calcul : valeur imposable au 31 décembre 2022 moins Valeur imposable au 31 décembre 2019. Puis divisez ce montant par 3 ( 3 années du Rôle foncier soit 2020-2022). et additionnez-le à Valeur imposable au 31 décembre 2019.

Vous obtenez la valeur imposable ajustée de 2020; le taux de taxe s’applique à ce montant et donne votre montant de taxes à payer. La logique selon les responsables de l’administration est la suivante : nous atténuons les hausses de 2 manières. La première en prenant les prix du marché au 1er juillet 2018 et non ceux du 1er janvier 2020; la seconde en étalant les augmentations sur 3 ans. Nous leur rétorquons ceci; avec les hausses incessantes, il faut atténuer davantage et changer la fiscalité!

Si vous voulez comparer votre valeur à celles des propriétés similaires vendues dans votre unité de voisinage en date du 1er juillet 2018, regardez votre Avis d’évaluation 2020-2022. Il y a une case Code d’identification à 5 chiffres. Allez sur le site de la Ville, section évaluation foncière. À l’aide de votre code, consultez les 14 exemples d’immeubles vendus dans votre voisinage en date de juillet 2018. Allez jeter un œil à ces immeubles pour identifier les 4 qui ressemblent le plus au vôtre.

Appelez ou allez rencontrer votre évaluateur en appelant au 280-3825 et prenez des notes de ce qu’il vous dit. Ceux qui l’ont fait ont été bien reçus. Retenez cette date pour déposer une demande de révision : 30 avril 2020.

Contactez-nous à Montréal pour tous à partir de la mi-février pour accéder au soutien de notre équipe bénévole, soit des stagiaires en évaluation du CEGEP Montmorency, encadrés par notre expert évaluateur. Nous vous aiderons à faire faire les bons calculs ou à vérifier les vôtres.

Des lampadaires à DEL contestés

29 Jan

Image DEL

Madame Jeanne Corriveau journaliste nous fait le grand plaisir de publier un article dans Le DEVOIR qui reprend une partie de nos préoccupations touchant l’installation, par la Ville de Montréal, de 132 500 luminaires DEL dont le contenu de lumière bleue (20%) ne répond pas aux standards édictés par le Bureau de normalisation du Québec (5%) et d’un système de gestion intelligent de l’éclairage (le bouton bleu sur la photo), placé sur chaque lampadaire, qui émet en continu des radiofréquences comme le ferait une borne WiFi. Rappelons que la lumière bleue et les champs électromagnétiques ont des effets dommageables sur le sommeil…

https://www.ledevoir.com/politique/montreal/571357/montreal-des-lampadaires-a-del-contestes

Espérons que Le DEVOIR se penchera aussi sur les aspects financiers de ce dossier : gaspillage de ressources matérielles encore fonctionnelles, hypothèses de rentabilité du projet contestables, déplacement de ressources financières rares vers des projets d’utilité discutable, etc …

Le responsable du dossier au comité exécutif de la Ville de Montréal n’a pas voulu donner d’entrevue au DEVOIR dans le cadre du présent article…

Johanne Dion

 

Si vous souhaitez appuyer nos activités et faire un investissement qui rapporte… en devises citoyennes (!!!), faites un don en cliquant sur l’onglet FAIRE UN DON en haut, à la droite de l’écran…MERCI !

 

 

Hausses des locaux commerciaux vacants: des solutions en 2020

18 Jan

Des propositions à la Ville et aux arrondissements pour aider les commerces locaux vacants

La Coalition Commerce Vie de Quartier, qui comprend Montréal pour tous, Mémoire du MileEnd, Comité des citoyens du MileEnd, une propriétaire de local commercial et un expert en évaluation, a déposé un grand nombre de propositions convergentes à la Commission consultative sur les locaux vacants.

Ces mémoires sont au : http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=6877,143367936&_dad=portal&_schema=PORTAL

Sur cette même page, il y a l’horaire des consultations « verbales » en arrondissements.

Dans la section Documents de notre site, il y a quelques-uns de ces mémoires. Aussi il y a la Déclaration du « Banquet des résistants amoureux du quartier du Mile End ». Elle est en français et en anglais. 1063 citoyens l’ont signé: des locataires, petits propriétaires résidentiels et petits commerçants ont voulu appeler à l’aide pour protéger la vie de quartier et sa mixité.

 

 

 

 

 

 

Image

Atelier gratuit: votre évaluation foncière 2020-22 à Montréal

19 Déc

-Montage 1 affichette2

Une analyse qui approfondit les nôtres et met la table pour des solutions en profondeur

9 Déc

Un avant-goût de cet article dans le journal Devoir du lundi 9 décembre 2019:
« Pour que l’immobilier ne soit plus une marchandise. Depuis des années, deux logiques opposées font des étincelles dans le marché de l’immobilier: d’un côté, l’immobilier-investissement et, de l’autre, l’immobilier-logement. »

Cela ouvre de grandes pistes pour de grands changements, en particulier face au déficit structurel des revenus de la Ville de Montréal et au besoin de capter au nom de la collectivité les hausses de valeur créées par les investissements collectifs. À suivre.

https://www.ledevoir.com/societe/568694/pour-que-l-immobilier-ne-soit-plus-une-commodite

Ateliers de formation,recommandations à la Commission des Finances, belles surprises chez les pompiers!

8 Déc
Bonjour
Apopiere_br

1) Réservez dès maintenant une des dates de nos ateliers de formation en février et mars

2) Les interventions de citoyens dont les nôtres et nos recommandations à la Commission des Finances

3) De belles surprises chez les pompiers

1) Réservez dès maintenant une des dates de nos ateliers de formation avec notre évaluateur expert indépendant aidé de nos stagiaires: lundi le 17 février de 18 à 21h au Rialto (remis au lundi suivant en cas de tempête) ou lundi le 16 mars mêmes heures (remis au lundi suivant en cas de tempête).

Préparez-vous dès que possible à cette formation où il y aura analyse de cas concrets, comparaison et aide à la décision de demander une révision. Allez consulter les 14 exemples d’immeubles vendus dans votre voisinage; un code vous est fourni sur votre avis d’évaluation. Jetez un œil à ces immeubles pour identifier les 4 qui ressemblent le plus au vôtre. Appelez ou allez rencontrer votre évaluateur en appelant au 280-3825 et prenez des notes de ce qu’il vous dit. Ceux qui l’ont fait ont été bien reçus!

2) Les interventions de citoyens et nos recommandations à la Commission des Finances

Voyez-nous en image à l’oeuvre avec des citoyens durant les travaux de la Commission des Finances terminés le 6 décembre et voyez nos recommandations au (http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=6877,143343784&_dad=portal&_schema=PORTAL)

3) De belles surprises chez les pompiers

Rappelez-vous ces pompiers en colère qui avaient participé à un saccage à l’hôtel-de-ville. Les temps ont bien changé. Syndicat et direction allumés ont concentré leurs efforts pour faire de la place aux femmes, faire face aux virulents problèmes de santé (nombre important de cancers très graves, stress opérationnel) qui occasionnent trop de drames humains et trop de dépenses. Ils développent un programme impressionnant de prévention. Parlant de la prévention des incendies cette fois, des escouades sont allés chez des itinérants et chambreurs expliquer les mesures à prendre avec les chauffages d’appoint ou chez de nouveaux immigrants pour expliquer que les services sont gratuits et que les détecteurs de fumée sont essentiels. Nous les avons félicité unanimement avec les élu-e-s de la Commission.

Bon dimanche

Pierre Pagé, Johanne Dion, Lucille Malette et Jeanie Baudchon

Soirée Solutions à la crise du logement, campagne de dons

13 Nov

1-

18novaffiche

2-

DonsHalloween

Notre campagne de dons initiée le jour de l’Holloween: Merci de votre générosité ! Nous nous approchons de notre objectif de campagne !!!!  Merci de FAIRE UN DON en cliquant  sur l’onglet apparaissant à droite de la barre des menus, sur la partie supérieure de l’écran.

Pour ceux et celles qui souhaiteraient offrir  une CONTRIBUTION PAR CHÈQUE, SVP nous rejoindre à cette adresse, montrealpourtous@gmail.com, nous vous transmettrons les informations pour ce faire par courriel. Merci !

Film Push, consultations en cours, pacte fiscal.

5 Nov

Bonsoir

1) 18 novembre à 19h00 au Théâtre Rialto (Ave. du Parc et Bernard)

filmpush.png

Projection du film Push (anglais, sous-titres français), suivi d’échanges sur des solutions possibles face à la crise du logement et du petit commerce. C’est l’étape 2 du Banquet des résistants amoureux du MileEnd tenu le 14 septembre rue Bernard. Parmi les panelistes, il y aura Éric Michaud, Comité logement centre-ville, Marie-Sophie Banvile de Vivacité et Dark Lab Matters

Il est encore temps de signer et faire signer en ligne la déclaration par des gens dont la vie de quartier est menacée par la spéculation: http://bit.ly/2p0RHtV

 

2) Des consultations majeures en cours sur des projets qui vont transformer notre ville: exprimez-vous maintenant et/ou suivez les travaux sur le racisme, la métropole et la place des logements abordables et sociaux, l’avenir des quartiers Bridge-Bonaventure (dont le projet de stade de baseball) et de Namur-Hippodrome :

http://ocpm.qc.ca/fr/consultations-publiques

Cela peut vous aider à préparer des questions pour les rencontres de la Commission des finances du 27 au 29 novembre prochains relatives au budget 2020.

3) Pacte fiscal Québec-municipalités: intéressant mais encore pas un changement fiscal de fond qui soulagerait les contribuables résidentiels:

https://www.ledevoir.com/opinion/editoriaux/566254/pacte-fiscal-une-nouvelle-ere-pour-les-villes

https://www.ledevoir.com/opinion/idees/566096/pacte-fiscal-une-entente-benefique-pour-les-villes-et-les-citoyens

Bonne soirée

Pierre Pagé, Lucille Mallette, Johanne Dion, Jeanie Baudchon, pour

« Montréal Pour Tous »
filmpush