Immobilier à Mtl: tendances et questions

27 Avr

 

La Société d’Hypothèque et de la Logement du Canada (SCHL) évalue pour le quatrième trimestre de 2016 que les signes de conditions problématiques détectés, auparavant modérés, sont devenus faibles.

«la baisse de la cote globale est attribuable à la présence moins forte de signes de surévaluation. Si ces signes sont maintenant faibles, c’est parce que les prix des habitations se situent plus près des niveaux dictés par des facteurs économiques et démographiques fondamentaux. » Les signes de construction excessive sont eux aussi demeurés faibles. Le nombre de logements achevés et invendus par tranche de 10 000 habitants a encore diminué et « le marché de la revente s’est resserré quelque peu récemment.

Montréal pour tous suit cela de près car de nombreux contribuables sont effarés par les hausses d’évaluation et de taxes autour d’eux! Leurs chiffres sont sérieux comme ceux de la SCHL qui sont des moyennes pour tout Montréal. Comme les réponses des responsables de la Ville de Montréal qui se réfèrent à des moyennes.

Nous visons à mettre la main sur des chiffres pour les quartiers les plus recherchés où les moyennes se font bousculer ces temps-ci. À preuve, les achats par des citoyens chinois de résidence chères à Montréal et Ville Mont-Royal sont en hausse selon les reportages du Téléjournal de Radio-Canada d’hier soir.

Plus de détails dans cet article du Devoir avec La Presse canadienne:

http://www.ledevoir.com/economie/actualites-economiques/497281/la-schl-publie-son-evaluation-du-marche-de-l-habitation

Rien pour le résidentiel. Beaucoup d’insatisfaction et 2 beaux scandales!

26 Avr

 

Bonjour,

Au conseil municipal, beaucoup d’action ces temps-ci:

1) Rien pour le résidentiel!

Montréal pour tous a accompagné lundi soir une propriétaire résidente d’une unifamiliale de la rue Jeanne-Mance. Elle a témoigné avec aplomb de sa hausse de valeur de 36%, et oui 36%! Elle a dit qu’elle a déjà déposé sa contestation. Et qu’elle souhaite qu’il y ait d’autres solutions pour le citoyen que la seule contestation. Si cette tendance à la hausse se maintient, des gens comme elle et son mari qui sont retraités devront déménager à Boisbriand ou louer une portion de leur maison pour un RB&B. Ce n’est pas du tout leur souhait!

Mardi matin, Pierre Pagé est retourné demander une troisième fois la création d’un comité d’analyse de la situation de l’habitation résidentielle à Montréal, au vu de la situation  de la résidente qui a témoigné de sa hausse de 36%, au vu des bulles immobilières et des nouvelles mesures prises à Toronto, au vu des débordements potentiels, bien que plus faibles, de ces tendances à Montréal. Tendances soulignées par des chroniqueurs financiers et l’Agence Moody!

Le responsable de l’habitation à l’éxécutif et maire de NDG/Côte-des-Neiges M. Russell Copeman m’a répondu: on suit de près la situation, il n’y a pas urgence à Montréal. Donc c’est un refus.

Mais nous continuons de le talonner par lettre: dites-nous quels critères vous utilisez pour suivre de près la situation et à quelle fréquence vous nous informerez? à suivre!

2) Beaucoup d’insatisfactions exprimées au Conseil municipal:

Une forte délégation de cyclistes mécontents de la fermeture temporaire du Circuit Gilles-Villeneuve aux cyclistes et patineurs à roulettes; beaucoup de mécontents à propos de l’abattage d’arbres sur l’Île-Ste-Hélène pour construire un grand espace bétonné de concert; des syndiqués cols-bleus qui ont présenté avec calme leurs chiffres sur l’augmentation deu personnel temporaire chez les auxiliaires à la Sécurité.

3) Encore 2 beaux scandales:

Un gros du genre qui se répète trop: la mafia dans le remorquage

http://www.ledevoir.com/politique/montreal/497137/montreal-le-remorquage-infiltre-par-le-crime-organise

Le Pavillon Mordecai-Richler du Parc Jeanne-Mance qui accumule gaffes et sur-coûts

http://www.ledevoir.com/politique/montreal/497238/pavillon-mordecai-richler-le-big-attribue-l-explosion-des-couts-a-un-manque-de-rigueur

Pierre Pagé, Lise Lauzon, Lucille Mallette, Jeanie Baudchon, Johanne Dion

 

 

Nouveau Guide disponible

20 Avr

Montréal pour tous publie ce nouveau guide gratuit: Guideinterpret_V3

Son but est d’aider les propriétaires résidentiels de 5 logements et moins à comprendre les valeurs des ventes représentatives d’une unité de voisinage, à comparer la valeur de sa propriété puis à décider de déposer une demande de révision. L’échéance cette année est le 30 avril pour déposer une telle demande.

Ce Guide permet de bien comprendre les 14 ventes représentatives fournies sur le site de la Ville de Montréal, les informations du Service de l’Évaluation foncière de la Ville de Montréal, les analyses faites par nos stagiaires et l’argumentaire d’un de nos membres qui va déposer une demande de révision.

Montréal pour tous souhaite vivement que les contribuables se voient bientôt offrir autre chose que la possibilité de contester leur évaluation. Par exemple, l’Ontario vient tout juste de prendre des mesures pour taxer la spéculation et limiter la hausse des loyers: l’article suivant donne des précisions.

http://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1029091/immobilier-ontario–taxe-acheteurs-etrangers

À Montréal, l’administration fait comme s’il n’y avait ni hausses exagérées, ni spéculation et ni gentrification!

Pourtant, il y a un surplus en 2016 et des investissements records et plus de payeurs de taxes!

http://plus.lapresse.ca/screens/5ae473b4-28c2-4ecd-aa75-13bb6434b866|_0.html

http://www.lelezard.com/communique-13308482.html

Réintroduire le principe de précaution dans la prise de décision !

20 Avr

person sur pipeline

Décisions controversées, proximité plus que douteuse avec l’Industrie pétrolière, laxisme dans l’application des lois et règlements, l’Office national de l’énergie (ONÉ) traine avec elle une réputation disons,… sulfureuse !!! Un comité d’experts mandaté par Ressources naturelles Canada a récemment sillonné le pays pour étayer ce que pourrait être une ONÉ « modernisée »… Montréal pour tous a voulu participer à cette consultation, en ayant en tête que le projet d’oléoduc Énergie Est demeure toujours une possible menace à l’eau potable des Montréalais-es.

Selon nous, la modernisation de l’Office devrait impérativement contribuer à réintroduire le principe de précaution dans la prise de décision, grâce notamment à…

  • Des normes accessibles, gratuites et…en français
  • Un protocole contraignant qui oriente la planification du tracé du pipeline
  • La prise en compte règlementaire des zones à conséquences graves (HCA) et
  • Un certificat d’utilité publique délivré sur la base d’une conception de projet détaillée

En cliquent sur le lien, vous pouvez télécharger

– la présentation faite au Comité d’experts  00PDFbonPrésentation ONE 28 mars 2017

– le mémoire déposé dans le cadre de la consultation 0PDF ONE Mémoire déposé par Montréal pour tous

Vigilance, Vigilance !

Johanne Dion

Fin des référendums: rétrécissement ou renouveau de la participation des citoyens

10 Avr

La journaliste Jeanne Corriveau du journal Le Devoir présente le projet de l’administration Coderre qui veut donner plus de pouvoirs aux citoyens via l’Office de Consultation publique de Montréal.  S’agira-t’il de troquer un pouvoir certain soit la tenue de référendums contre de nouveaux pouvoirs peu ou mal définis?

http://www.ledevoir.com/politique/montreal/496028/projet-de-loi-122-un-mandat-elargi-pour-l-ocpm

Au moins l’Union des municipalités du Québec (UMQ) demande à l’Institut du Nouveau monde (INM) de préciser quels seraient ces nouveaux pouvoirs aux citoyens. à suivre, de près!

http://www.ledevoir.com/politique/montreal/495893/l-umq-va-elaborer-un-nouveau-cadre-de-consultation

 

 

 

Rare unanimité: Mesures solides contre les paradis fiscaux

6 Avr

Serait-ce une belle façon de récupérer des sommes importantes d’argent? pour rembourser à Montréal les sommes fortement réduites pour refaire les infrastructures? et pour éviter que cela tombe sur les épaules et le compte de taxes des contribuables?

« Les membres de la Commission des finances publiques (CFP) de l’Assemblée nationale du Québec veulent voir les Québécois fuir les paradis fiscaux où ils mettent à l’abri du fisc des centaines de millions de dollars.

Dans une rare démonstration d’unité, les élus libéraux, péquistes, caquistes et solidaires ont pressé mercredi l’équipe de Philippe Couillard de mettre en oeuvre 38 mesures — qualifiées d’« ambitieuses » par le collectif Échec aux paradis fiscaux — visant à démanteler des stratégies d’évasion et d’évitement fiscaux qui privent bon an mal an l’État québécois de 0,8 à 2 milliards de dollars……..

http://www.ledevoir.com/politique/quebec/495698/evasion-fiscale?utm_source=infolettre-2017-04-06&utm_medium=email&utm_campaign=infolettre-quotidienne

Fardeau fiscal des Montréalais: une idée

4 Avr

Bonjour

En décembre 2016 la ville de Portland en Orégon a voté une surtaxe pour les compagnies dont les dirigeants gagnent plus de 100 fois le salaire médian de leurs employés. Genre Bombardier???
Une solution pour rétablir plus équitablement le fardeau fiscal municipal

 

Sophie Bissonnette, cinéaste, active dès la fondation de Montréal pour tous, résidente du MileEx, ex-résidente du MileEnd.
PS: L’administration Coderre va réduire les taxes des petits commerçants (tant mieux) mais aussi celles des grandes entreprises, dont les banques!