Crise du logement et de l’accès à la propriété: des solutions sérieuses

29 Mar

le président et chef de direction du Mouvement Desjardins pose un diagnostic clair et propose des mesures vigoureuses. Son diagnostic: « un manque du nombre de places (…) un manque de nombre de résidences (…) un manque de nombre de logements », bref le marché ne répond pas. Il cite l’association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ): l’automne dernier, il manquait entre 40, 000 et 60, 000 logements au Québec. Il craint que l’augmentation des prix de l’immobilier résidentiel et du logement soit en train de créer une iniquité entre les générations. Il est temps de faire de l’accessibilité à la propriété un enjeu de société. S’ajoute pour les jeunes l’enjeu des changements climatiques qui ne sont pas vraiment pris en compte par nos dirigeants!

Espérons que la Ministre de l’habitation du Québec fasse enfin sien ce diagnostic.

https://www.ledevoir.com/economie/692022/immobilier-l-acces-a-la-propriete-un-enjeu-de-societe-selon-le-patron-de-desjardins

Quant aux solutions, le Mouvement Desjardins veut investir des centaine de millions dans le logement social. C’est à suivre. Pour ce qui est de l’accès à la propriété pour les plus jeunes, il y a une proposition novatrice de l’économiste Thomas Piketty dans Une brève histoire de l’égalité aux éditions du Seuil et du réseau World Inequalities Database (WID.world): taxer beaucoup plus les patrimoines des plus riches et créer un fonds pour fournir un capital important de base pour chaque jeune afin de favoriser l’accès à l’emploi et à la propriété. Cela semble trop radical mais Piketty rappelle qu’au sortir de la 2 e guerre mondiale, les USA taxaient très fortement ( 70%) leurs riches et cela a permis à l’économie de se développer comme jamais auparavant dans l’histoire!.

Enfin, nous vous suggérons vivement de vous abonner gratuitement au blog de l’ex-conseiller municipal du Mile End, M. Richard Ryan. Ce dernier a travaillé tant le diagnostic que les solutions aux graves problèmes de logement en région et à Montréal. M. Ryan a présidé l’an dernier la Commission de la Ville de Montréal sur l’habitation et le développement sur les questions des locaux commerciaux vacants. Voici l’introduction à son blog:
« L’habitation est un dossier complexe et aux multiples facettes. Le commun des mortels s’y perd et avec raison. Logement privé, règles au tribunal administratif, zonage, logement social, éviction, insalubrité, augmentation abusive, relation propriétaire-locataire, logement communautaire, Airbnb et location touristique, gentrification, spéculation et j’en passe… »

Bonne journée, Pierre Pagé

Réseau Express Métropolitain (REM): le financeur et les ingénieurs n’ont pas le mandat de définir l’avenir de Montréal

24 Mar

Une analyse magistrale de Gérard Beaudet à propos du REM

https://www.ledevoir.com/opinion/idees/689793/idees-il-ne-faut-pas-ceder-les-cles-de-montreal-a-cdpq-infra

Cet expert rappelle par quelques grandes mobilisations « que la société doive parfois se battre pour contrer des projets mal ficelés ou non fondés menés ou appuyés par ses institutions. Dans le cas du REM, c’est tout simplement du jamais vu. Plusieurs observateurs ont souligné au cours des dernières années qu’il fallait se méfier des partenariats publics-privés. Pouvaient-ils entrevoir que ce serait cette vénérable institution québécoise qu’est la Caisse de dépôt et placement qui jetterait le plus grand discrédit sur la formule des partenariats souhaités par l’État ?

Valérie Plante a raison de refuser de confier les clés de la ville à CDPQ Infra. Jean-Paul L’Allier aimait rappeler qu’on l’avait fait avec les ingénieurs dans les années 1960 et qu’on l’avait regretté.

REM de l’EST: des correctifs majeurs à implanter maintenant

18 Fév

Toute une clarification par divers experts des correctifs urgents à apporter au Projet du REM de l’Èst

https://www.lapresse.ca/debats/opinions/2022-02-16/transport/des-conditions-gagnantes-pour-reussir-le-rem-de-l-est.php

Des propositions fiscales pour diminuer la spéculation:

1 Fév

https://www.ledevoir.com/opinion/idees/667758/immobilier-la-fiscalite-pour-diminuer-la-speculation

3 économistes de l’UQAM proposent des changements importants. Ils rejoignent les nôtres, au moment où l’administration municipale s’apprête à lancer un chantier sur la fiscalité.

Bonne lecture.

Un exemple de grand spéculateur qui se bâtit une résidence de luxe en banlieue de Montréal

Budget 2022: notre Mémoire à la Commission des Finances

17 Jan

Recommandations déposées par Montréal pour tous

Étude publique du budget 2022 et du PDI 2022-2031, Commission sur les finances et l’administration, 16 Janvier 2022

  • Nous réitérons nos principales demandes de l’an dernier qui sont toujours d’actualité:
  • Mutualiser la dette COVID-19 vers les paliers gouvernementaux supérieurs là où sa gestion sera la plus avantageuse pour le contribuable.
  • Privilégier l’occupation effective des champs fiscaux déjà concédés aux
  • municipalités…
  • Capter la richesse de la nouvelle économie…
  • Poursuivre les efforts d’optimisation des ressources et de mesure de la
  • performance…
  • Diminuer le recours systématique au poste « Immobilisations payées comptant »…
  • Recentrer préférablement les investissements sur les « métiers de base »…

Pour consulter le mémoire 2021 :

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=6877,143459482&_dad=portal&_schema=PORTAL

Chantier de révision de la fiscalité

La mise en place dès 2022 du chantier de révision de la fiscalité émerge avec encore plus de force devant les manques de revenus importants de divers grands services à plusieurs niveaux : maintien des actifs (eau, routes, immeubles), paiement au comptant des immobilisations (PCI), paiement de la dette, développement massif de logements abordables et sociaux, crise du secteur commercial pour ne nommer que ceux-là. Ces nouveaux revenus sont essentiels tant pour la population en général que pour les propriétaires résidentiels de la catégorie résiduelle afin de ne pas hausser la part de la taxation du résidentiel dans l’ensemble des revenus de taxation. En ce sens l’avenue implantée de taux de taxes progressifs (mutations immobilières, …) est à élargir.

Les entreprises de télécommunication (notamment Bell, Telus, Rogers, Videotron), déjà très rentables, ont aussi su tirer leur épingle du jeu, notamment grâce au virage « virtuel » et à l’emphase dorénavant mis sur le télétravail. La Fédération canadienne des municipalités (FCM) dénonce depuis longtemps les règles fédérales désuètes en matière de télécommunications et l’interprétation qu’en fait le Conseil de la radiodiffusion et des télécommunications canadiennes(CRTC) à l’égard des emprises municipales, qui ont déjà produit des centaines de millions en subventions pour les compagnies de télécommunications à même les impôts fonciers.

Avec le déploiement de la 5G qu’on nous annonce, qui obligera la mise en place de près de 60 000 antennes sur le mobilier urbain, à Montréal seulement (et fort probablement aussi de nouvelles interventions dans les emprises municipales), il est plus que temps que ce secteur économique prospère soit mis à contribution de façon substantielle… (…) la Ville de Montréal devrait continuer, en collaboration avec les autres municipalités du Québec, à revendiquer auprès du gouvernement du Québec, et celui-ci auprès du gouvernement du Canada, qu’une partie plus importante des revenus tirés de la TPS et de la TVQ leur soit remise. »

Habitation crise immobilière.

Cette recherche de revenus nouveaux est essentielle pour financer sérieusement sur 5 ans l’opération 60 000 logements qui est un des moyens centraux de la lutte à la crise immobilière. Nous notons positivement dans le Programme Décennal d’Immobilisations (PDI) l’effort net dans les sommes d’environ 17M$/an pour les achats de terrain en lien étroit avec le Service de Gestion et Planification Immobilière (SGPI), et pour l’aménagement d’infrastructures nécessaires. Nous notons également une ouverture de Québec pour des fonds supplémentaires, mais il reste de forts montants à trouver.

L’administration compte sur des contributions des promoteurs, entre autres via le règlement pour une métropole mixte. Les montants espérés demeurent bien faibles. Nous rappelons le diagnostic de l’économiste de la Banque royale: « Or, le problème, c’est qu’on a pris du retard au chapitre de la construction ». Nous ajoutons que cela est en bonne partie dû à l’intérêt bien limité des grands promoteurs pour des projets de logements populaires et abordables.L’intérêt limité des promoteurs ne signifie pas pour autant l’absence d’innovation chez certains d’entre eux qui s’allient à des développeurs communautaires.

Recommandation # 1 : Que l’administration presse activement Québec de débloquer les fonds pour les projets suivants :

-Prével, TGTA et Atelier Chaloub Architectes (ACA) ont proposé d’ajouter plus de 300 appartements à bas loyer depuis deux ans. Ils ont (…) investi des sommes considérables pour planifier ces logements sociaux, mais tous ont dû être mis de côté, faute de financement adéquat de la part de Québec.

-Dans le quartier Côte-des-Neiges, Prével s’était alliée avec le promoteur de logements communautaires Bâtir son quartier, en vue d’ajouter 30 logements abordables à un complexe de 250 appartements locatifs. » « Après plusieurs mois de travail et de nombreuses dépenses, on a juste reçu un petit courriel [de la Ville] qui disait : “On n’a pas eu l’argent dans le budget provincial, on oublie ça” »  

-TGTA, dans l’arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve a acquis en 2019 l’ancien hôpital Grace Dart, rue Sherbrooke Est, qu’il compte rénover et agrandir en vue d’y créer 300 appartements locatifs traditionnels. (…)intégrer une cinquantaine de logements sociaux et céder une partie du terrain à Bâtir son quartier pour que les logements abordables soient construits en même temps que les appartements traditionnels.

-L’architecte et promoteur Antoine Chaloub, du groupe ACA. Il a tenté – en vain – de développer deux projets totalisant 200 logements abordables depuis deux ans à Montréal, là aussi en partenariat avec Bâtir son quartier. Les terrains sont encore vacants à ce jour.

-Bâtir son quartier planche sur 16 projets totalisant 1467 logements abordables, « ralentis ou bloqués » en raison du manque de financement. Plusieurs pourraient être en construction ou même déjà terminés si l’argent était disponible, avance-t-elle. À cela s’ajoutent 10 autres projets regroupant 928 logements qui peinent aussi à obtenir des fonds. Plus de détails au https://plus.lapresse.ca/scree

Dans cette recherche intensive de nouveaux revenus, nous rappelons une de nos recommandations de 2020 qui est toujours d’actualité pour 2022 :« 1.1 par un élargissement majeur du Fonds d’investissement de Montréal (FIM)1 en y affectant des fonds importants de la Ville et en appelant largement à une augmentation des contributions du privé, afin de compenser les lenteurs des gouvernements supérieurs et de stimuler ces derniers à contribuer davantage ».

De telles contributions supplémentaires de la Ville de Montréal pourraient provenir pour partie de l’imposition de nouvelles taxes (propriétaires étrangers, résidences de luxe, « flippeurs »), lesquelles exigent des pressions accrues sur les gouvernements supérieurs.

Recommandation # 2 visant à maintenir dans leur résidence personnelle des citoyens âgés aux revenus limités : Que l’exécutif de la Ville de Montréal revoie d’urgence la R 23 de la CFA de 2019 à l’effet de mettre sur pied un programme de report d’impôts fonciers pour les personnes âgées dont les revenus n’augmentent pas ou pas suffisamment et qui doivent quitter leur résidence face aux hausses d’évaluation et de taxation. Un tel programme ressemblerait au programme de prêts étudiants à bas intérêt garantis par la ville et/ou Québec afin de maintenir les revenus de la Ville.

Performance organisationnelle

Nous recommandions l’an dernier de « Poursuivre les efforts d’optimisation des ressources et de mesure de la performance… ». Le plan stratégique Montréal 2030 vient renforcer les alignements des activités et les évaluations de performance de chaque service et chacun des membres du personnel.Avec le DG et ses équipes de direction, nous comptons beaucoup sur de grandes économies de dépenses à ce chapitre. Car les récentes signatures de conventions collectives montrent des augmentations, bien que non excessives, des rémunérations. Bien que cela contribue vivement à l’amélioration sensible de la mobilisation des employés dans une meilleure offre de services aux citoyens, cela ne permet pas de réduire l’écart favorable à la fonction publique montréalaise par rapport aux rémunérations des employés du gouvernement du Québec.

L’administration en place, guidée par le DG, a fait des choix stratégiques majeurs : elle a rompu avec l’ancienne stratégie de réduction du personnel (non remplacement d’une personne sur 2 partie à la retraite) qui avait braqué les employés et leurs syndicats. Partant du fait que la part de la rémunération du personnel baisse par rapport à l’ensemble des dépenses de la Ville, elle mise sur une augmentation de postes jugés prioritaires (surtout quand il y a subventions disponibles) et instaure un processus plus rigoureux d’évaluation des postes dont les nouveaux et continue les investissements dans la modernisation des outils informatique.

Reste à voir si ces résultats en cours et promis (efficacité et efficience accrues) seront au rendez-vous de manière significative en termes de réduction des dépenses de la Ville. Les dernières et constantes augmentations des dépenses ne pourront continuer.

Recommandation # 3 : Que l’administration produise à cet effet un tableau de bord trimestriel des résultats obtenus pour les membres de la Commission des Finances et de l’administration.

Crise du petit commerce et crise immobilière

Ces 2 crises se télescopent dangereusement ailleurs dans le monde et ici. La Commission du développement économique a fait plusieurs recommandations pertinentes dans le cadre du dossier des locaux commerciaux vacants.

Recommandation # 4 : Afin d’améliorer l’accès au logement populaire et afin de renforcer le commerce local et de diminuer grandement l’inoccupation de locaux commerciaux au rez-de-chaussée qui défigure nos quartiers, que soit revu en urgence le zonage afin d’évaluer les changements possibles et pertinents afin de faciliter le passage d’un zonage commercial à résidentiel.

Rappels d’une recommandation déjà faite à relancer:

Résolution 34, CFA, 2019: Création d’une sous-catégorie d’imposition non-résidentielle incluant les cours de triage et chemins de fer, dans l’optique d’augmenter les revenus de l’Agglomération.

1 Voir : https://fondationchagnon.org/la-fondation/investissements-axes-sur-la-miss

Soignons notre humanité !

7 Jan

Soignons notre humanité !
 
Face à l’annonce de nouvelles restrictions sanitaires introduites, il y a quelques jours, par Messieurs Legault, Dubé et Arruda et, surtout,   au glissement de ton auquel on assiste,  qui impose une vision aseptisée, réductrice et  et clivante  de notre société, nous souhaitons porter à votre attention cette réflexion, qui participe à la nécessité d’un débat public sur la gestion de la  pandémie et sur le maintien de l’état d’urgence sanitaire…
 
Notre souhait  pour l’année qui s’en vient :  Soignons notre humanité !
 

Un texte  de M. Alain Deneault, professeur de philosophie à l’université de Moncton et  de M. Louis-Philippe Lampron, professeur de droit à l’université Laval

(N.B. Ces 2 auteurs sont doublement vaccinés!)

Finances de la Ville et logements abordables: nos attentes

19 Nov

Bonjour, en espérant que vous, vos proches et collègues, vous vous portez bien.

1) Orientations de la nouvelle présidente du Comité exécutif :

2) le rôle des promoteurs dans la crise du logement et une piste de solution

1) Orientations de la nouvelle présidente du Comité exécutif : comme vous le savez, en participant aux travaux depuis 10 ans de la Commission des Finances de la Ville de Montréal, nous avons surtout échangé avec le président du Comité exécutif, le directeur général et le directeur du Service des finances. Ils sont les premiers responsables des finances.

Nous aurons donc affaire à la nouvelle présidente du Comité exécutif, Madame Dominique Ollivier. Élue dans le Vieux-Rosemont, elle a été nommée à ce poste par la mairesse Valérie Plante qui la présente ainsi : « gestionnaire d’expérience, Madame Ollivier a passé les 12 dernières années à oeuvrer au sein de l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM), d’abord comme commissaire ad hoc, ensuite comme présidente. »

Ses premières déclarations rejoignent plusieurs de nos propositions majeures : mise en place d’un grand chantier pour revoir la fiscalité, recherche de nouveaux revenus, dont l’imposition de taux de taxes résidentielles progressives comme cela se fait pour le secteur non résidentiel, nouvelles taxes pour les propriétaires étrangers non résidents et pour les spéculateurs qui font des « flips » ou reventes rapides.

Nous sommes prêts à collaborer là-dessus, tout en demeurant bien vigilants en cette période de crise aiguë du logement, des prix et de l’accès aux propriétés.

2) le rôle des promoteurs dans la crise du logement et une piste de solutions

Les principaux promoteurs qui ont construit principalement des tours à condos à prix élevés ne sont pas les mieux placés pour créer du logement abordable. La Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) serait mieux placée pour le faire selon des experts qui suivent ces questions.

https://www.ledevoir.com/opini

Pierre Pagé

SORTIE DE CRISE ?

12 Nov

Pétition visant à faciliter  l’accès à l’Ivermectine  pour la prévention et le traitement de la Covid-19

Le gouvernement canadien a approuvé l’usage de vaccins expérimentaux contre la COVID-19 sur la base de l’urgence sanitaire et en l’absence de traitements adéquats… Depuis 2020, le Canada (population : 38,2 millions, juillet 2021)  a conclu des ententes avec différents fournisseurs 1 (Pfizer, Moderna, AstraZeneca, Medicago, Novavax, Sanofi & GlaxoSmithKline, etc) pour l’approvisionnement de 409 millions de doses des vaccins  et  s’est, par ailleurs réservé, pour les prochaines années, un accès  garanti  aux vaccins de Pfizer et  Moderna :

– en 2022 : 55 millions de doses de vaccins  avec des options permettant d’obtenir 45 millions de doses supplémentaires

– en 2023 :  50 millions de doses de vaccins  avec 45 millions de doses en option

– en 2024 :  30 millions en option avec possibilité de 65 millions de doses supplémentaires

Selon les données compilées par  l’équipe d’Enquêtes du Journal  de Montréal,  il en coûterait au Trésor Public environ 43 $ par personne, de la commande à l’injection… 2

Il existe actuellement des  médicaments qui pourraient  compléter l’arsenal  thérapeutique et contribuer à la prévention et au traitement de la COVID-19…C’est le cas de l’IVERMECTINE, un médicament générique, sécuritaire et peu coûteux (quelques dollars), qui est déjà accessible, souvent en vente libre ou gratuit, dans plusieurs pays (Japon, Portugal, Pérou, Afrique du sud, Inde, etc.). N.B. En comparaison, un traitement utilisant le  Molnupiravir, un nouveau médicament contre la COVID-19 développé par la CIE MERCK, se détaillerait  à environ 900 $ par personne !!! 3

Des médecins, scientifiques et autres résidents du Canada, demande  au gouvernement fédéral d’examiner de toute urgence les preuves en faveur de l’IVERMECTIINE et d’envisager de rendre l’IVERMECTINE disponible immédiatement pour la population canadienne en tant que médicament inscrit à l’Annexe II que les gens pourront se procurer directement auprès d’un pharmacien.

Il faut assurément que nos gouvernements encouragent  l’usage d’une diversité de moyens (vaccins et autres), peu couteux en autant que faire se peut,   pour paver la voie à une sortie de crise et mettre un terme à l’état d’urgence qui prévaut depuis déjà trop longtemps…

Vous pouvez appuyer cette pétition  déposée à la Chambre des Communes  et la relayer dans vos réseaux :

https://petitions.noscommunes.ca/fr/Petition/Details?Petition=e-3588

  1. https://www.canada.ca/fr/services-publics-approvisionnement/services/achat-vaccins-covid19.html
  2. https://www.journaldemontreal.com/2021/04/04/le-prix-de-loperation-de-vaccination-qui-nous-rendra-la-liberte
  3. https://lactualite.com/sante-et-science/enfin-une-pilule-contre-la-covid-19/

Arguments scientifiques en  appui à l’usage de l’IVERMECTINE contre la COVID-19 https://covid19criticalcare.com/ivermectin-in-covid-19/

Élections à Montréal: « Avantage Plante »: c’est la conclusion de l’éditorialiste en chef du Journal Le Devoir.

5 Nov

Et c’est la nôtre aussi.

M. Myles a bien synthétisé la trajectoire récente de Denis Coderre ( peu de changement), celle plus positive et articulée de Projet Montréal et Valérie Plante. Il ne perd pas de vue ses limites ainsi que les défis à relever durant les 4 prochaines années. Il rejoint nos constats et les axes du travail qui reste à faire pour les citoyens de Montréal.

Bonne lecture. Vous pouvez voter demain samedi le 6 de 9h30 à 20 heures, et même chose dimanche le 7. Allez-y, c’est la base d’un système sain.

https://www.ledevoir.com/opinion/editoriaux/645300/mairie-de-montreal-avantage-plante

REM  AÉRIEN ? NON  ! 

3 Nov

SIGNER la pétition déposée à l’Assemblée nationale du Québec :

Le projet du Réseau express métropolitain (REM) de l’Est propose l’implantation  d’une structure aérienne érigée à faible distance des bâtiments dans des secteurs densément peuplés (Centre-Ville, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve).

Plusieurs  parties prenantes de la société civile anticipent que ce projet aura de multiples impacts négatifs pour les quartiers traversés et demandent au gouvernement du Québec de :

  • surseoir immédiatement à tous les travaux relatifs au REM de l’Est, incluant sa conception;
  • mandater l’Autorité régionale de transport métropolitain (ARTM) pour réaliser une analyse des besoins en transport collectif de l’est de Montréal;
  • tenir une consultation publique auprès des citoyens et citoyennes sur les conclusions de cette analyse et l’examen des alternatives possibles pour implanter un mode de transport collectif adapté à un milieu urbain densément peuplé.

Pour signer la pétition contre le REM AÉRIEN, cliquez sur le lien : https://bit.ly/3AqKO4a

Pour voir la vidéo du Collectif en Environnement Mercier-Est : https://www.facebook.com/CEMercierEst/videos/411855473688739